Gabian
Découvrez Gabian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gabian : 1 397 €/m² pour les appartements et 1 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,6% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Gabian sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 397 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2019 et 2021 (1 238 € → 1 790 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 757 € → 2 033 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gabian a évolué de +20% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2018 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2019 | 1 238 € | 1 935 € | 1 848 € |
| 2020 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2021 | 1 790 € | 1 678 € | 1 690 € |
| 2022 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2023 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2024 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2025 | — | 2 033 € | 2 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 3 | 25 | 28 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouzilhon | — | 2 882 | 2.6 km |
| Roujan | 1 805 | 2 255 | 3.7 km |
| Pouzolles | 1 582 | 2 005 | 4.4 km |
| Roquessels | — | 1 686 | 4.7 km |
| Margon | 1 394 | 2 504 | 4.8 km |
| Montesquieu | — | 1 922 | 4.9 km |
| Vailhan | 621 | 1 963 | 4.9 km |
| Laurens | 1 134 | 2 312 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 117 k€–240 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 147 k€–341 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 161 k€–398 k€ |