Prix immobilier à Gadencourt
Gadencourt
Découvrez Gadencourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
364habitants
2 408€/m²
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gadencourt
Découvrez Gadencourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 408 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an à Gadencourt, 29e commune la plus chère du département sur 583, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
7 maisons vendus à Gadencourt sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 667 à 2 529 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 408 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gadencourt a évolué de +21% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2018 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2019 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2020 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2021 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2022 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2023 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2024 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2025 | — | 2 529 € | 2 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hécourt | — | 2 181 | 1.9 km |
| Fains | — | 2 357 | 2.0 km |
| Merey | — | 2 486 | 2.9 km |
| Le Plessis-Hébert | — | 2 186 | 2.9 km |
| Aigleville | — | 2 153 | 3.0 km |
| Breuilpont | 1 429 | 2 362 | 3.4 km |
| Pacy-sur-Eure | 2 432 | 2 347 | 4.2 km |
| La Boissière | — | 1 726 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 170 k€–254 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 211 k€–320 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 283 k€–424 k€ |