Gaillères
Découvrez Gaillères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gaillères dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (75e/323) : 2 433 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,3% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 maisons vendus à Gaillères sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Gaillères : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 427 à 2 895 €/m², soit +103%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 433 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 2 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaillères a évolué de +61% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2019 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2020 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2021 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2022 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2023 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2024 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2025 | — | 2 895 € | 2 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bostens | — | 1 744 | 3.6 km |
| Sainte-Foy | — | 2 000 | 3.8 km |
| Bougue | — | 2 230 | 4.2 km |
| Saint-Cricq-Villeneuve | — | 1 843 | 4.6 km |
| Lucbardez-et-Bargues | — | 1 956 | 5.0 km |
| Pouydesseaux | — | 1 604 | 5.9 km |
| Villeneuve-de-Marsan | 1 179 | 1 721 | 6.6 km |
| Saint-Avit | — | 2 407 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 132 k€–211 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 186 k€–280 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 254 k€–381 k€ |