Gaillon
Découvrez Gaillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gaillon : 1 637 €/m² pour les appartements et 2 035 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 78 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
78 ventes à Gaillon sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 438 à 1 645 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 035 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 1 645 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 120 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gaillon a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 438 € | 1 673 € | 1 562 € |
| 2016 | 1 377 € | 1 766 € | 1 579 € |
| 2017 | 1 423 € | 1 801 € | 1 625 € |
| 2018 | 1 409 € | 1 546 € | 1 477 € |
| 2019 | 1 364 € | 1 852 € | 1 613 € |
| 2020 | 1 420 € | 1 763 € | 1 588 € |
| 2021 | 1 571 € | 1 987 € | 1 775 € |
| 2022 | 1 640 € | 1 989 € | 1 773 € |
| 2023 | 1 667 € | 1 992 € | 1 810 € |
| 2024 | 1 609 € | 2 255 € | 1 851 € |
| 2025 | 1 645 € | 1 937 € | 1 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 37 | 70 |
| 2016 | 37 | 40 | 77 |
| 2017 | 28 | 32 | 60 |
| 2018 | 39 | 38 | 77 |
| 2019 | 47 | 49 | 96 |
| 2020 | 52 | 50 | 102 |
| 2021 | 68 | 65 | 133 |
| 2022 | 63 | 39 | 102 |
| 2023 | 47 | 37 | 84 |
| 2024 | 45 | 27 | 72 |
| 2025 | 42 | 36 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Val d'Hazey | 1 935 | 2 015 | 2.0 km |
| Saint-Aubin-sur-Gaillon | — | 1 976 | 3.0 km |
| Courcelles-sur-Seine | 1 745 | 2 183 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-la-Garenne | — | 1 818 | 3.4 km |
| Villers-sur-le-Roule | — | 2 188 | 4.1 km |
| Saint-Pierre-de-Bailleul | — | 2 373 | 4.6 km |
| Saint-Julien-de-la-Liègue | — | 2 309 | 4.8 km |
| Port-Mort | — | 2 304 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 1 729 | 1 857 | 41 |
| Sud-Est | 1 586 | 2 117 | 23 |
| Nord | 1 555 | 1 920 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 44 k€–68 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 71 k€–111 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 88 k€–143 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 104 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 155 k€–227 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 203 k€–292 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 230 k€–353 k€ |
À Gaillon, le prix moyen au m² s'établit à 1 637 €/m² pour un appartement et 2 035 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 665 €, un T3 de 65 m² environ 106 405 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gaillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,4%. Les maisons ont évolué de +15,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Gaillon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gaillon est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 035 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Gaillon a enregistré 78 ventes immobilières (42 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 637 €/m² affichés pour Gaillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.