Gallardon
Découvrez Gallardon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gallardon : 1 566 €/m² pour les appartements et 2 165 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 47 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Gallardon sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Baisse de 21% sur 10 ans pour les appartements à Gallardon, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 566 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 165 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2015 et 2025 (1 862 € → 1 464 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 049 € → 2 155 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 120 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 150 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gallardon a évolué de -6% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 862 € | 2 049 € | 2 012 € |
| 2016 | 1 619 € | 1 803 € | 1 770 € |
| 2017 | 2 023 € | 2 172 € | 2 125 € |
| 2018 | 1 881 € | 2 292 € | 2 205 € |
| 2019 | 1 903 € | 2 088 € | 2 067 € |
| 2020 | 1 450 € | 2 157 € | 2 076 € |
| 2021 | 2 133 € | 2 145 € | 2 142 € |
| 2022 | 2 190 € | 2 305 € | 2 281 € |
| 2023 | 1 938 € | 2 307 € | 2 228 € |
| 2024 | 1 444 € | 2 088 € | 1 991 € |
| 2025 | 1 464 € | 2 155 € | 2 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 32 | 40 |
| 2016 | 6 | 28 | 34 |
| 2017 | 16 | 35 | 51 |
| 2018 | 8 | 30 | 38 |
| 2019 | 6 | 47 | 53 |
| 2020 | 7 | 54 | 61 |
| 2021 | 17 | 56 | 73 |
| 2022 | 11 | 42 | 53 |
| 2023 | 9 | 33 | 42 |
| 2024 | 5 | 28 | 33 |
| 2025 | 9 | 38 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ymeray | 2 013 | 2 687 | 3.0 km |
| Bailleau-Armenonville | 2 065 | 2 048 | 3.2 km |
| Gas | 2 194 | 2 392 | 3.7 km |
| Écrosnes | 1 341 | 2 327 | 4.0 km |
| Le Gué-de-Longroi | 1 824 | 2 129 | 5.0 km |
| Yermenonville | — | 2 397 | 5.2 km |
| Champseru | — | 1 931 | 5.7 km |
| Levainville | — | 2 193 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–71 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 74 k€–101 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 93 k€–142 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 102 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 172 k€–247 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 200 k€–292 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 243 k€–370 k€ |