Gamarde-les-Bains
Découvrez Gamarde-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 430 €/m² pour les appartements et 1 946 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an à Gamarde-les-Bains, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Gamarde-les-Bains a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 396 à 1 753 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 430 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 946 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 396 € → 1 753 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gamarde-les-Bains a évolué de -15% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2016 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2019 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2020 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2021 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2022 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2023 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2024 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2025 | — | 1 753 € | 1 753 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louer | 1 391 | 2 135 | 3.4 km |
| Goos | — | 1 927 | 3.5 km |
| Cassen | 990 | 2 127 | 3.6 km |
| Saint-Geours-d'Auribat | — | 1 731 | 4.0 km |
| Montfort-en-Chalosse | 939 | 1 648 | 4.0 km |
| Nousse | 912 | 1 408 | 4.2 km |
| Poyartin | — | 2 327 | 4.5 km |
| Préchacq-les-Bains | 4 098 | 1 975 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 151 k€–249 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 190 k€–308 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 186 k€–356 k€ |