Gambais
Découvrez Gambais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gambais : 2 960 €/m² pour les appartements et 3 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,6% sur un an, avec 35 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Gambais sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Gambais : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 960 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 180 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2020 et 2022 (2 960 € → 3 658 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 609 € → 3 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gambais a évolué de -5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2016 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2017 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2018 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2019 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2020 | 2 960 € | 3 093 € | 3 081 € |
| 2021 | — | 3 274 € | 3 274 € |
| 2022 | 3 658 € | 3 601 € | 3 605 € |
| 2023 | — | 3 479 € | 3 479 € |
| 2024 | — | 3 110 € | 3 110 € |
| 2025 | — | 3 115 € | 3 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 2 | 47 | 49 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 5 | 52 | 57 |
| 2021 | 2 | 55 | 57 |
| 2022 | 3 | 38 | 41 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazainville | 2 667 | 3 217 | 3.1 km |
| Bourdonné | 3 141 | 3 317 | 3.3 km |
| Maulette | 2 891 | 3 535 | 4.4 km |
| Gambaiseuil | — | 3 043 | 4.5 km |
| Millemont | — | 3 849 | 4.8 km |
| Dannemarie | — | 2 396 | 5.2 km |
| Condé-sur-Vesgre | 2 662 | 3 180 | 5.3 km |
| Richebourg | 2 078 | 3 087 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 70 m² | 259 k€ | 194 k€–324 k€ |
| 90 m² | 333 k€ | 250 k€–416 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 301 k€ | 272 k€–380 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 331 k€–481 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 422 k€–631 k€ |