Ganges
Découvrez Ganges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 315 €/m² pour les appartements et 2 344 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ganges, dans le quart inférieur des prix du département (268e/338), sous la moyenne nationale. 51 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
51 transactions à Ganges sur un an, dont 38 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Ganges : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 293 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 315 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 344 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 293 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 494 € → 2 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ganges a évolué de +10% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 250 € | 1 494 € | 1 364 € |
| 2016 | 875 € | 1 716 € | 1 444 € |
| 2017 | 1 275 € | 1 902 € | 1 523 € |
| 2018 | 1 340 € | 1 972 € | 1 609 € |
| 2019 | 1 051 € | 1 848 € | 1 312 € |
| 2020 | 1 136 € | 1 750 € | 1 443 € |
| 2021 | 1 064 € | 1 841 € | 1 446 € |
| 2022 | 1 191 € | 2 111 € | 1 516 € |
| 2023 | 1 328 € | 2 270 € | 1 722 € |
| 2024 | 1 348 € | 2 305 € | 1 723 € |
| 2025 | 1 293 € | 2 434 € | 1 584 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 15 | 32 |
| 2016 | 11 | 23 | 34 |
| 2017 | 26 | 17 | 43 |
| 2018 | 23 | 17 | 40 |
| 2019 | 37 | 18 | 55 |
| 2020 | 29 | 29 | 58 |
| 2021 | 31 | 30 | 61 |
| 2022 | 42 | 23 | 65 |
| 2023 | 32 | 23 | 55 |
| 2024 | 28 | 18 | 46 |
| 2025 | 38 | 13 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-la-Nef | 2 531 | 1 344 | 2.5 km |
| Laroque | 1 221 | 2 320 | 3.2 km |
| Cazilhac | 1 714 | 2 823 | 3.3 km |
| Moulès-et-Baucels | 1 472 | 2 842 | 4.1 km |
| Saint-Laurent-le-Minier | 1 225 | 1 246 | 4.8 km |
| Roquedur | — | 2 011 | 4.9 km |
| Saint-Bresson | — | 2 305 | 5.0 km |
| Sumène | 1 333 | 1 902 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 33 k€–63 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–111 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–146 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 89 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 129 k€–239 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 197 k€–347 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 251 k€–443 k€ |
À Ganges, le prix moyen au m² s'établit à 1 315 €/m² pour un appartement et 2 344 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 175 €, un T3 de 65 m² environ 85 475 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ganges ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,4%. Les maisons ont évolué de +62,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Ganges est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ganges est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 325 € se loue environ 584 €/mois, soit 7 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Ganges a enregistré 51 ventes immobilières (38 appartements, 13 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 315 €/m² affichés pour Ganges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.