Gannat
Découvrez Gannat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gannat, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (69e/314) : 1 158 €/m² pour les appartements et 1 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Le marché tourne avec 76 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
Le marché de Gannat a enregistré 76 ventes (4 appartements, 72 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 13% en 10 ans (1 358 → 1 188 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 158 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 395 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 1 188 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 1 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gannat a évolué de +20% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 358 € | 1 028 € | 1 058 € |
| 2016 | 694 € | 1 101 € | 1 045 € |
| 2017 | 1 500 € | 1 243 € | 1 261 € |
| 2018 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2019 | 825 € | 1 177 € | 1 158 € |
| 2020 | 816 € | 1 326 € | 1 302 € |
| 2021 | 938 € | 1 193 € | 1 179 € |
| 2022 | 885 € | 1 333 € | 1 281 € |
| 2023 | 1 304 € | 1 388 € | 1 378 € |
| 2024 | 1 065 € | 1 346 € | 1 312 € |
| 2025 | 1 188 € | 1 427 € | 1 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 41 | 45 |
| 2016 | 9 | 56 | 65 |
| 2017 | 5 | 65 | 70 |
| 2018 | 1 | 70 | 71 |
| 2019 | 4 | 71 | 75 |
| 2020 | 3 | 61 | 64 |
| 2021 | 5 | 86 | 91 |
| 2022 | 11 | 83 | 94 |
| 2023 | 8 | 57 | 65 |
| 2024 | 9 | 65 | 74 |
| 2025 | 4 | 72 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-d'Andelot | — | 1 581 | 3.0 km |
| Mazerier | — | 1 374 | 3.8 km |
| Bègues | — | 851 | 3.9 km |
| Poëzat | — | 1 554 | 4.5 km |
| Saint-Genès-du-Retz | — | 1 683 | 4.7 km |
| Vensat | — | 2 001 | 5.0 km |
| Charmes | — | 1 601 | 5.5 km |
| Saulzet | — | 1 374 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Ouest et Extérieurs | 1 139 | 1 536 | 38 |
| Centre-Est | 963 | 1 339 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 94 k€–171 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 108 k€–238 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 139 k€–270 k€ |
À Gannat, le prix moyen au m² s'établit à 1 158 €/m² pour un appartement et 1 395 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 110 €, un T3 de 65 m² environ 75 270 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gannat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -12,5%. Les maisons ont évolué de +38,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Gannat est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gannat est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 690 € se loue environ 488 €/mois, soit 5 856 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Gannat a enregistré 76 ventes immobilières (4 appartements, 72 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 395 €/m² affichés pour Gannat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.