Garancières-en-Drouais
Découvrez Garancières-en-Drouais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 795 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Garancières-en-Drouais, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Garancières-en-Drouais sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Garancières-en-Drouais : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 6 ans (autour de 1 811 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 795 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2017 et 2023 (1 798 € → 1 811 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garancières-en-Drouais a évolué de +1% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2022 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2023 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allainville | — | 1 616 | 2.2 km |
| Crécy-Couvé | — | 1 817 | 2.6 km |
| Louvilliers-en-Drouais | — | 1 993 | 3.6 km |
| Boissy-en-Drouais | — | 1 704 | 3.6 km |
| Châtaincourt | — | 1 588 | 3.7 km |
| Garnay | — | 1 800 | 4.1 km |
| Saulnières | — | 1 554 | 4.4 km |
| Tréon | 1 495 | 1 755 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |