Prix immobilier à Garchy
Garchy
Découvrez Garchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
424habitants
840€/m²
Forces
Air de qualité
Fiscalité modérée
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Garchy
Découvrez Garchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
840 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Garchy, dans le quart inférieur des prix du département (242e/306), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 transactions à Garchy sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Garchy : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 875 à 923 €/m², soit +5%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 840 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (875 € → 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garchy a évolué de -18% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | — | 707 € | 707 € |
| 2017 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 750 € | 750 € |
| 2020 | — | 878 € | 878 € |
| 2021 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2022 | — | 888 € | 888 € |
| 2023 | — | 614 € | 614 € |
| 2024 | — | 818 € | 818 € |
| 2025 | — | 923 € | 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bulcy | — | 691 | 4.3 km |
| Vielmanay | — | 737 | 4.4 km |
| Pouilly-sur-Loire | 752 | 1 175 | 5.4 km |
| Saint-Quentin-sur-Nohain | — | 986 | 5.7 km |
| Mesves-sur-Loire | — | 1 236 | 6.3 km |
| Narcy | 800 | 1 299 | 6.4 km |
| Suilly-la-Tour | — | 1 232 | 6.5 km |
| Saint-Andelain | 1 893 | 871 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |