Gardonne
Découvrez Gardonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gardonne : 931 €/m² pour les appartements et 1 459 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Gardonne a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 130 à 1 427 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 931 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 459 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 130 € → 1 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gardonne a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2016 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2017 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2018 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2019 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2020 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2021 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2022 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2023 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2024 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2025 | — | 1 427 € | 1 427 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saussignac | — | 1 750 | 3.2 km |
| Gageac-et-Rouillac | — | 1 816 | 3.7 km |
| Razac-de-Saussignac | — | 1 316 | 3.7 km |
| Lamonzie-Saint-Martin | 927 | 1 793 | 4.5 km |
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 1 436 | 1 461 | 4.8 km |
| Saint-Pierre-d'Eyraud | 1 214 | 1 835 | 4.8 km |
| La Force | 1 439 | 1 778 | 5.8 km |
| Saint-Philippe-du-Seignal | — | 1 602 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 125 k€–179 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 140 k€–238 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 162 k€–279 k€ |