Gardouch
Découvrez Gardouch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gardouch présente un marché actif et bien valorisé : 2 105 €/m² pour les appartements et 2 403 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 transactions à Gardouch sur un an, dont 4 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Gardouch : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 837 à 2 207 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 105 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 403 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2021 et 2025 (1 837 € → 2 207 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 679 € → 2 260 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gardouch a évolué de +19% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2016 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2017 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2018 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2019 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2020 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2021 | 1 837 € | 1 897 € | 1 887 € |
| 2022 | 1 854 € | 2 252 € | 2 153 € |
| 2023 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2024 | 1 999 € | 2 605 € | 2 453 € |
| 2025 | 2 207 € | 2 260 € | 2 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 4 | 20 | 24 |
| 2022 | 6 | 18 | 24 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 6 | 18 | 24 |
| 2025 | 4 | 16 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seyre | — | 2 636 | 2.6 km |
| Vieillevigne | — | 1 862 | 2.9 km |
| Saint-Rome | — | 1 805 | 3.4 km |
| Renneville | 1 772 | 2 226 | 3.5 km |
| Montclar-Lauragais | — | 2 321 | 3.8 km |
| Villefranche-de-Lauragais | 2 041 | 2 695 | 4.2 km |
| Lagarde | 1 575 | 2 418 | 4.7 km |
| Montesquieu-Lauragais | 1 436 | 2 381 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 166 k€–257 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 192 k€–338 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 279 k€–419 k€ |