Garidech
Découvrez Garidech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Garidech dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (108e/568) : 2 680 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Garidech sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Garidech : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 3 135 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 680 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2022 (2 000 € → 3 135 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 196 € → 2 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garidech a évolué de -10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 196 € | 2 164 € |
| 2016 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2017 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2018 | 2 172 € | 2 065 € | 2 103 € |
| 2019 | 2 132 € | 2 455 € | 2 358 € |
| 2020 | 2 537 € | 2 533 € | 2 534 € |
| 2021 | — | 2 988 € | 2 988 € |
| 2022 | 3 135 € | 3 111 € | 3 115 € |
| 2023 | — | 3 273 € | 3 273 € |
| 2024 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2025 | — | 2 679 € | 2 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 10 | 18 | 28 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 3 | 16 | 19 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montastruc-la-Conseillère | 2 879 | 2 746 | 3.1 km |
| Castelmaurou | 1 954 | 3 295 | 3.4 km |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 055 | 3 064 | 3.6 km |
| Bazus | — | 2 449 | 3.6 km |
| Gragnague | 2 854 | 3 283 | 4.1 km |
| Paulhac | 1 768 | 2 829 | 4.6 km |
| Gémil | 1 725 | 2 769 | 4.6 km |
| Montberon | 2 780 | 2 760 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 50 m² | 353 k€ | 265 k€–442 k€ |
| 70 m² | 495 k€ | 371 k€–618 k€ |
| 90 m² | 636 k€ | 477 k€–795 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 199 k€–280 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 283 k€–379 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 304 k€–450 k€ |