Garigny
Découvrez Garigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
647 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,3% sur un an à Garigny, parmi les prix les plus bas du département (281e/283), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 maisons vendus à Garigny sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Garigny : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 12% (de 693 à 613 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 647 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2021 (693 € → 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garigny a évolué de -12% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 693 € | 693 € |
| 2016 | — | 785 € | 785 € |
| 2017 | — | 467 € | 467 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 613 € | 613 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Précy | — | 913 | 3.5 km |
| Mornay-Berry | — | 814 | 4.0 km |
| Couy | — | 1 028 | 4.8 km |
| Jussy-le-Chaudrier | — | 849 | 5.8 km |
| Charentonnay | — | 842 | 6.1 km |
| Chassy | — | 1 073 | 6.2 km |
| Menetou-Couture | 565 | 752 | 6.5 km |
| Villequiers | — | 1 026 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 120 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 150 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |