Garons
Découvrez Garons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Garons présente un marché sous tension : 2 326 €/m² pour les appartements et 2 580 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an. 43 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
43 ventes à Garons sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 58% sur 10 ans pour les appartements, de 1 294 à 2 042 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 326 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 580 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (1 294 € → 2 042 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 205 € → 2 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Garons a évolué de +1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 294 € | 2 205 € | 2 133 € |
| 2016 | 1 159 € | 2 240 € | 2 139 € |
| 2017 | 1 277 € | 2 210 € | 2 116 € |
| 2018 | 1 323 € | 2 176 € | 1 996 € |
| 2019 | 1 803 € | 2 168 € | 2 100 € |
| 2020 | 1 972 € | 2 390 € | 2 343 € |
| 2021 | 2 195 € | 2 482 € | 2 421 € |
| 2022 | 2 500 € | 2 685 € | 2 646 € |
| 2023 | 2 358 € | 2 759 € | 2 666 € |
| 2024 | 2 593 € | 2 575 € | 2 579 € |
| 2025 | 2 042 € | 2 524 € | 2 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 35 | 38 |
| 2016 | 3 | 29 | 32 |
| 2017 | 5 | 45 | 50 |
| 2018 | 12 | 45 | 57 |
| 2019 | 9 | 39 | 48 |
| 2020 | 6 | 47 | 53 |
| 2021 | 14 | 52 | 66 |
| 2022 | 13 | 49 | 62 |
| 2023 | 9 | 30 | 39 |
| 2024 | 10 | 32 | 42 |
| 2025 | 7 | 36 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouillargues | 2 254 | 2 713 | 3.4 km |
| Caissargues | 2 513 | 2 631 | 4.0 km |
| Bellegarde | 2 263 | 2 780 | 5.2 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 5.5 km |
| Rodilhan | 2 278 | 2 743 | 6.0 km |
| Générac | 2 376 | 2 382 | 8.3 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 9.2 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 63 k€–84 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 115 k€–144 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 153 k€–186 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 164 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 212 k€–300 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 252 k€–345 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 269 k€–463 k€ |
À Garons, le prix moyen au m² s'établit à 2 326 €/m² pour un appartement et 2 580 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 670 €, un T3 de 65 m² environ 151 190 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Garons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,8%. Les maisons ont évolué de +14,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Garons est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Garons est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 930 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Garons a enregistré 43 ventes immobilières (7 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 580 €/m² affichés pour Garons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.