Gasny
Découvrez Gasny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gasny, dans le quart supérieur des prix du département (126e/583) : 1 725 €/m² pour les appartements et 2 155 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. 46 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
46 ventes à Gasny sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 38 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 9 ans pour les appartements à Gasny, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 725 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 155 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2024 (2 034 € → 1 912 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 817 € → 2 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gasny a évolué de +4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 034 € | 1 817 € | 1 841 € |
| 2016 | 1 707 € | 1 888 € | 1 851 € |
| 2017 | 1 900 € | 2 027 € | 2 017 € |
| 2018 | 1 243 € | 2 085 € | 1 898 € |
| 2019 | 1 380 € | 1 924 € | 1 826 € |
| 2020 | 1 360 € | 1 923 € | 1 819 € |
| 2021 | 1 632 € | 2 073 € | 2 001 € |
| 2022 | 2 083 € | 2 472 € | 2 430 € |
| 2023 | 1 632 € | 2 485 € | 2 327 € |
| 2024 | 1 912 € | 2 173 € | 2 138 € |
| 2025 | — | 2 080 € | 2 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 32 | 36 |
| 2016 | 8 | 31 | 39 |
| 2017 | 3 | 36 | 39 |
| 2018 | 6 | 21 | 27 |
| 2019 | 7 | 32 | 39 |
| 2020 | 7 | 31 | 38 |
| 2021 | 7 | 36 | 43 |
| 2022 | 4 | 33 | 37 |
| 2023 | 5 | 22 | 27 |
| 2024 | 5 | 32 | 37 |
| 2025 | 2 | 44 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-Guyon | 1 980 | 2 667 | 2.9 km |
| Sainte-Geneviève-lès-Gasny | 2 051 | 2 329 | 3.1 km |
| Gommecourt | — | 2 147 | 3.5 km |
| Amenucourt | 1 499 | 2 158 | 3.7 km |
| Bois-Jérôme-Saint-Ouen | — | 1 961 | 3.8 km |
| Heubécourt-Haricourt | — | 1 748 | 4.0 km |
| Haute-Isle | 4 034 | 2 689 | 5.1 km |
| Giverny | 2 608 | 3 278 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 170 k€–244 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 209 k€–306 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 227 k€–367 k€ |