Gatteville-le-Phare
Découvrez Gatteville-le-Phare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gatteville-le-Phare dépassent la moyenne nationale, 40e commune la plus chère du département sur 442 : 2 494 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 maisons vendus à Gatteville-le-Phare sur la dernière année. Les loyers médians à Gatteville-le-Phare : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 663 à 2 512 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 494 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 663 € → 2 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 150 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gatteville-le-Phare a évolué de +34% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2018 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2019 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2023 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2024 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2025 | — | 2 512 € | 2 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barfleur | 3 232 | 2 874 | 2.3 km |
| Sainte-Geneviève | — | 2 047 | 2.5 km |
| Montfarville | 3 125 | 2 508 | 3.3 km |
| Tocqueville | 853 | 1 806 | 3.5 km |
| Valcanville | 940 | 1 958 | 4.2 km |
| Anneville-en-Saire | 955 | 1 802 | 4.9 km |
| Le Vicel | — | 1 564 | 5.7 km |
| Varouville | — | 1 792 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 159 k€–260 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 190 k€–327 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 206 k€–394 k€ |