Gavrelle
Découvrez Gavrelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 020 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Gavrelle, dans le quart supérieur des prix du département (119e/879), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus à Gavrelle sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Gavrelle : 11 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 594 à 1 944 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 594 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gavrelle a évolué de +18% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2016 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2019 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2020 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2021 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2024 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2025 | — | 1 944 € | 1 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oppy | — | 2 076 | 2.3 km |
| Rœux | — | 1 676 | 2.8 km |
| Fampoux | 1 830 | 2 265 | 3.1 km |
| Plouvain | — | 1 926 | 3.2 km |
| Bailleul-Sir-Berthoult | — | 2 021 | 3.2 km |
| Fresnes-lès-Montauban | — | 1 917 | 3.2 km |
| Neuvireuil | 2 022 | 1 642 | 3.6 km |
| Athies | — | 1 874 | 3.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 183 k€–235 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 216 k€–293 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 231 k€–334 k€ |