Gâvres
Découvrez Gâvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 832 €/m² pour les appartements et 3 475 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an à Gâvres, dans le quart supérieur des prix du département (39e/249), au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Gâvres a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 2 440 à 3 114 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 832 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 475 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 440 € → 3 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gâvres a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2016 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2017 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2018 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2019 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2020 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2021 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2022 | — | 4 250 € | 4 250 € |
| 2023 | — | 4 002 € | 4 002 € |
| 2024 | — | 3 604 € | 3 604 € |
| 2025 | — | 3 114 € | 3 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-Louis | 3 409 | 3 292 | 2.0 km |
| Riantec | 2 254 | 2 883 | 3.5 km |
| Locmiquélic | 3 232 | 2 993 | 3.9 km |
| Larmor-Plage | 4 655 | 4 343 | 4.9 km |
| Lorient | 2 569 | 3 010 | 6.9 km |
| Plouhinec | 3 169 | 3 289 | 7.5 km |
| Merlevenez | 1 490 | 2 770 | 8.0 km |
| Lanester | 2 392 | 2 499 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 70 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |
| 90 m² | 368 k€ | 276 k€–460 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–371 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 268 k€–478 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 314 k€–703 k€ |