Gazeran
Découvrez Gazeran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 341 €/m² pour les appartements et 3 280 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Gazeran, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Gazeran a enregistré 15 ventes (3 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,8 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 341 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 280 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 640 € → 3 310 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 587 € | 528–646 € |
| 40 m² | 704 € | 634–774 € |
| 60 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 80 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 100 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gazeran a évolué de -2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2016 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2017 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2018 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2019 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2020 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2021 | — | 3 313 € | 3 313 € |
| 2022 | — | 3 769 € | 3 769 € |
| 2023 | — | 3 116 € | 3 116 € |
| 2024 | — | 3 321 € | 3 321 € |
| 2025 | 2 942 € | 3 310 € | 3 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilarion | 2 640 | 2 725 | 3.8 km |
| Rambouillet | 3 801 | 3 786 | 4.2 km |
| Orcemont | 30 667 | 2 932 | 4.6 km |
| Émancé | 2 097 | 2 988 | 5.7 km |
| Poigny-la-Forêt | 2 830 | 3 645 | 5.8 km |
| Orphin | 2 470 | 3 218 | 6.3 km |
| Raizeux | 3 443 | 2 746 | 6.5 km |
| Droue-sur-Drouette | 2 045 | 2 570 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 230 k€–357 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 312 k€–425 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 364 k€–511 k€ |