Gellainville
Découvrez Gellainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 372 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an à Gellainville, 36e commune la plus chère du département sur 361, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Gellainville sur la dernière année. Les loyers médians à Gellainville : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 681 à 2 262 €/m², soit +35%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 2 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gellainville a évolué de +16% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2018 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2019 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2020 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2021 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2022 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2023 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2024 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2025 | — | 2 262 € | 2 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 2.4 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 3.2 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 4.1 km |
| Sours | 1 946 | 2 054 | 4.5 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 4.8 km |
| Berchères-les-Pierres | 884 | 1 972 | 4.9 km |
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 4.9 km |
| Nogent-le-Phaye | 5 426 | 2 050 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 162 k€–235 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 219 k€–301 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 314 k€–471 k€ |