Gémil
Découvrez Gémil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 725 €/m² pour les appartements et 2 769 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Gémil, dans le quart supérieur des prix du département (113e/568), au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Gémil a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 26% en 8 ans (3 839 → 2 840 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 725 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 769 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2017 et 2025 (3 839 € → 2 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gémil a évolué de +32% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 839 € | 3 839 € |
| 2018 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2019 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2020 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2021 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2022 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 840 € | 2 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montastruc-la-Conseillère | 2 879 | 2 746 | 2.0 km |
| Roquesérière | — | 2 784 | 3.4 km |
| Buzet-sur-Tarn | 2 578 | 2 445 | 3.6 km |
| Paulhac | 1 768 | 2 829 | 3.7 km |
| Garidech | 2 179 | 2 680 | 4.6 km |
| Saint-Jean-Lherm | — | 2 423 | 4.9 km |
| Montpitol | 1 710 | 2 759 | 5.3 km |
| Bazus | — | 2 449 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 189 k€–284 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 155 k€–374 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 315 k€–473 k€ |