Gémozac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gémozac
Rotation rapide malgré des tarifs contenus
Rendement locatif brut estimé à 9,7%, parmi les plus élevés. 1 229 €/m² en appartement, 1 532 €/m² en maison et un marché actif (environ 41 ventes par an) font de Gémozac un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 317€ |
| 2016 | 1 149€ |
| 2017 | 1 273€ |
| 2018 | 1 231€ |
| 2019 | 1 319€ |
| 2020 | 1 415€ |
| 2021 | 1 440€ |
| 2022 | 1 837€ |
| 2023 | 1 750€ |
| 2024 | 1 482€ |
| 2025 | 1 480€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Climat sécuritaire plutôt serein à Gémozac, avec des taux de délinquance 30% en dessous de la moyenne française. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les bases scolaires assurées localement, le secondaire supérieur ailleurs
Gémozac dispose de 1 collège et 1 école. A partir de la seconde, direction Pons (10,3 km). Densité d'établissements scolaires 43% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre complète sur le papier, densité inégale selon les praticiens
6 médecins, 1 pharmacie et 2 dentistes sur la commune, mais 2 postes en retrait vs moyenne nationale. Gémozac affiche un profil complet côté largeur, contrasté côté densité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gémozac
Boom démographique à dominante seniors, profil résidentiel assumé
La population de Gémozac progresse à un rythme soutenu (+8,9%) mais ce sont surtout les retraités qui s'installent. 32% de seniors, un profil résidentiel marqué. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services.
32% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pouvoir d'achat réduit, le chômage aggrave la situation
Avec 20 560 €/an de revenu médian, nettement en dessous de la moyenne nationale, Gémozac a un profil modeste. Le taux de pauvreté (16%) reste contenu. Taux de création d'entreprises de 0%, -10,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 460€
12 460€ - 20 560€
20 560€ - 34 600€
> 34 600€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 460€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 460€ - 20 560€ | 40% | Classes populaires |
| 20 560€ - 34 600€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 600€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
La chaleur estivale marque le climat de Gémozac : 29 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (19 jours de gel). 1 003 mm de pluie par an. Parmi les 10% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Peu de jours où la qualité pose question à Gémozac. Le sport en extérieur, les balades, le vélo se pratiquent sans contrainte saisonnière majeure. Quand le ozone grimpe, les épisodes restent brefs.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives
La mairie de Gémozac est à un élu divers, mais le RN domine tous les scrutins nationaux. Le Pen à 50.07% au second tour 2022 (France : 41,5%). Aux législatives 2024 : 51,5% pour le RN.
53 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gémozac
Un niveau d'investissement au-dessus de la moyenne sans fragiliser les comptes
Gémozac mise sur l'investissement (1 164 €/hab) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (27,8%) absorbe l'effort. Taxe foncière à 40,5%, le curseur reste soutenable. Dette de 1 252 euros par habitant, +811 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gémozac | 40.5% |
| Meursac | 38.0% |
| La Rochelle | 65.1% |
| Saint-André-de-Lidon | 34.5% |
| Tesson | 37.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
La plupart des disciplines couvertes, avec des installations en nombre
Le ratio installations/population dépasse la moyenne, ce qui change la donne au quotidien. Les essentiels sont bien représentés. Les sportifs réguliers y trouvent leur compte sans multiplier les déplacements. Densité d'équipements sportifs +35% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les cinq essentiels du quotidien sur place, pas besoin de sortir de la commune
Les commerces essentiels sont présents à Gémozac : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : une médiathèque. Densité commerciale +66% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Gémozac fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Eau conforme à 100% à Gémozac. Nitrates à 0 mg/L, sous le seuil de détection. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Gémozac en Charente-Maritime
Avec un prix médian de 1 524 €/m², Gémozac reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 864 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Cravans
Saint-Simon-de-Pellouaille
Saint-André-de-Lidon
Villars-en-Pons
Champagnolles
Jazennes
Tesson