Gémozac
Découvrez Gémozac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gémozac, des prix modérés : 1 229 €/m² pour les appartements et 1 532 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 41 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Gémozac a enregistré 41 ventes (1 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 317 à 1 480 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 229 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 532 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 317 € → 1 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 150 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gémozac a évolué de +3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2016 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2017 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2018 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2019 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2020 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2021 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2022 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2023 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2024 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2025 | — | 1 480 € | 1 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 44 | 45 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | 1 | 58 | 59 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | 1 | 44 | 45 |
| 2022 | 1 | 51 | 52 |
| 2023 | 1 | 36 | 37 |
| 2024 | 1 | 32 | 33 |
| 2025 | 1 | 40 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cravans | 1 755 | 1 575 | 4.3 km |
| Virollet | — | 1 006 | 4.4 km |
| Tanzac | — | 1 413 | 4.6 km |
| Givrezac | — | 1 528 | 4.7 km |
| Saint-Simon-de-Pellouaille | — | 1 875 | 5.4 km |
| Saint-Germain-du-Seudre | — | 1 453 | 5.5 km |
| Jazennes | — | 1 693 | 5.8 km |
| Saint-André-de-Lidon | — | 1 852 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 118 k€–186 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 143 k€–248 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 152 k€–289 k€ |