Genilac
Découvrez Genilac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 112 €/m² pour les appartements et 2 674 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,4% sur un an à Genilac, 13e commune la plus chère du département sur 319, dans un marché tendu (43 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Genilac a enregistré 43 ventes (4 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 974 à 2 401 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 112 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 674 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 401 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 994 € → 2 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genilac a évolué de +26% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 974 € | 1 994 € | 1 992 € |
| 2016 | 1 720 € | 1 722 € | 1 721 € |
| 2017 | 1 414 € | 1 694 € | 1 638 € |
| 2018 | 1 362 € | 2 042 € | 1 951 € |
| 2019 | 1 429 € | 2 151 € | 1 990 € |
| 2020 | 2 138 € | 2 254 € | 2 238 € |
| 2021 | 1 846 € | 2 177 € | 2 124 € |
| 2022 | 2 333 € | 2 722 € | 2 665 € |
| 2023 | 1 593 € | 2 528 € | 2 434 € |
| 2024 | 1 961 € | 2 694 € | 2 563 € |
| 2025 | 2 401 € | 2 706 € | 2 678 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 34 | 38 |
| 2016 | 8 | 41 | 49 |
| 2017 | 10 | 40 | 50 |
| 2018 | 4 | 26 | 30 |
| 2019 | 8 | 28 | 36 |
| 2020 | 7 | 44 | 51 |
| 2021 | 10 | 52 | 62 |
| 2022 | 7 | 41 | 48 |
| 2023 | 3 | 27 | 30 |
| 2024 | 5 | 23 | 28 |
| 2025 | 4 | 39 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chagnon | — | 3 246 | 1.5 km |
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 146 | 2 886 | 2.4 km |
| Lorette | 1 703 | 2 902 | 2.7 km |
| Rive-de-Gier | 1 182 | 2 447 | 3.2 km |
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 3.6 km |
| Cellieu | 1 988 | 2 745 | 3.7 km |
| Saint-Romain-en-Jarez | 1 935 | 1 945 | 4.1 km |
| Saint-Joseph | 1 635 | 2 685 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 168 k€–299 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 223 k€–373 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 266 k€–451 k€ |