Gennes
Découvrez Gennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 563 €/m² pour les appartements et 2 473 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an à Gennes, dans le quart supérieur des prix du département (90e/539), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Gennes sur un an, dont 3 appartements et 5 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Gennes : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 473 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2016 et 2025 (1 647 € → 2 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gennes a évolué de +19% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2017 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2018 | — | 668 € | 668 € |
| 2019 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2021 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2024 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2025 | 1 460 € | 2 609 € | 2 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalèze | 1 358 | 2 339 | 3.1 km |
| Montfaucon | 2 756 | 2 951 | 3.4 km |
| Vaire | 1 385 | 1 977 | 3.4 km |
| Nancray | 1 704 | 2 218 | 3.6 km |
| La Chevillotte | — | 2 035 | 3.7 km |
| Saône | 2 335 | 2 370 | 4.0 km |
| Roche-lez-Beaupré | 1 937 | 2 098 | 4.2 km |
| Novillars | 1 281 | 1 955 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 165 k€–247 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 185 k€–303 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 275 k€–412 k€ |