Prix immobilier à Genouilleux
Genouilleux
Découvrez Genouilleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
701habitants
2 726€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Genouilleux
Découvrez Genouilleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Genouilleux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (87e/391) : 1 539 €/m² pour les appartements et 2 825 €/m² pour les maisons, en hausse de +87,5% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Genouilleux sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Genouilleux : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 539 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 825 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2020 et 2021 (1 365 € → 2 559 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 029 € → 2 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Genouilleux a évolué de +52% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2016 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2017 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2018 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2019 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2020 | 1 365 € | 2 329 € | 1 847 € |
| 2021 | 2 559 € | 2 811 € | 2 757 € |
| 2022 | — | 3 016 € | 3 016 € |
| 2023 | — | 2 639 € | 2 639 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 808 € | 2 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 12 | 12 | 24 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guéreins | 1 403 | 2 764 | 1.7 km |
| Peyzieux-sur-Saône | 2 363 | 2 263 | 2.3 km |
| Taponas | 1 603 | 2 879 | 2.4 km |
| Montceaux | 2 158 | 2 519 | 2.8 km |
| Mogneneins | 1 283 | 2 430 | 3.5 km |
| Dracé | 1 832 | 2 820 | 4.1 km |
| Montmerle-sur-Saône | 2 263 | 2 787 | 4.6 km |
| Belleville-en-Beaujolais | 2 375 | 2 767 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 216 k€–289 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 243 k€–355 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 336 k€–504 k€ |