Prix immobilier à Gensac-sur-Garonne
Gensac-sur-Garonne
Découvrez Gensac-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
451habitants
2 164€/m²
Forces
Boom démographique
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gensac-sur-Garonne
Découvrez Gensac-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Gensac-sur-Garonne : 2 164 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Gensac-sur-Garonne sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 1 602 à 2 273 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 164 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 602 € → 2 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gensac-sur-Garonne a évolué de +32% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2018 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2019 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2020 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2023 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2024 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2025 | — | 2 273 € | 2 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goutevernisse | 1 607 | 1 949 | 2.5 km |
| Saint-Christaud | — | 1 304 | 2.9 km |
| Saint-Julien-sur-Garonne | 824 | 2 397 | 3.8 km |
| Cazères | 1 686 | 1 760 | 4.1 km |
| Couladère | 1 310 | 1 618 | 4.6 km |
| Lavelanet-de-Comminges | 1 445 | 1 856 | 4.7 km |
| Gouzens | — | 1 909 | 5.2 km |
| Le Plan | 1 136 | 1 565 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 205 k€–341 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 256 k€–426 k€ |