Gerbéviller
Découvrez Gerbéviller : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gerbéviller combine prix bas (824 €/m² pour les appartements et 1 185 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an) et marché actif (13 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Gerbéviller a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 281 → 1 067 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 824 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 185 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 281 € → 1 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gerbéviller a évolué de +7% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2016 | — | 957 € | 957 € |
| 2017 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2018 | — | 929 € | 929 € |
| 2019 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2020 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2021 | — | 998 € | 998 € |
| 2022 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2023 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2024 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2025 | — | 1 067 € | 1 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haudonville | — | 1 282 | 2.5 km |
| Seranville | — | 703 | 3.7 km |
| Remenoville | — | 1 137 | 4.2 km |
| Fraimbois | — | 768 | 4.3 km |
| Vallois | — | 752 | 4.4 km |
| Franconville | — | 1 018 | 4.5 km |
| Moriviller | — | 572 | 5.4 km |
| Moyen | 604 | 838 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–152 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 105 k€–187 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 135 k€–210 k€ |