Prix immobilier à Germ
Germ
Découvrez Germ : cadre de vie, immobilier et données clés.
33habitants
2 808€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Air dégradé
Population en baisse
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Germ
Découvrez Germ : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Germ présente un marché sous tension, 15e commune la plus chère du département sur 428 : 2 812 €/m² pour les appartements et 2 419 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 26 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Germ sur un an (96% d'appartements, 4% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 2 417 à 2 844 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 812 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 419 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 417 € → 2 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germ a évolué de +10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 417 € | — | 2 417 € |
| 2016 | 3 565 € | — | 3 565 € |
| 2017 | 2 970 € | — | 2 970 € |
| 2018 | 2 507 € | — | 2 507 € |
| 2019 | 2 122 € | — | 2 122 € |
| 2020 | 2 303 € | — | 2 303 € |
| 2021 | 2 578 € | — | 2 578 € |
| 2022 | 2 751 € | — | 2 751 € |
| 2023 | 2 675 € | — | 2 675 € |
| 2024 | 2 894 € | — | 2 894 € |
| 2025 | 2 844 € | — | 2 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 1 | 13 |
| 2016 | 10 | — | 10 |
| 2017 | 21 | — | 21 |
| 2018 | 13 | — | 13 |
| 2019 | 25 | — | 25 |
| 2020 | 17 | — | 17 |
| 2021 | 24 | 1 | 25 |
| 2022 | 42 | — | 42 |
| 2023 | 40 | — | 40 |
| 2024 | 24 | 1 | 25 |
| 2025 | 25 | — | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loudervielle | 1 883 | 2 362 | 2.9 km |
| Gouaux-de-Larboust | 1 873 | 1 559 | 3.0 km |
| Portet-de-Luchon | 2 714 | 1 590 | 4.6 km |
| Génos | 2 866 | 3 208 | 4.8 km |
| Mont | — | 1 444 | 5.0 km |
| Adervielle-Pouchergues | 2 321 | 2 495 | 5.1 km |
| Loudenvielle | 5 319 | 5 310 | 5.2 km |
| Estarvielle | 1 481 | 2 374 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 112 k€–183 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 149 k€–260 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 155 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 401 k€ | 301 k€–501 k€ |
| 120 m² | 534 k€ | 401 k€–668 k€ |
| 150 m² | 668 k€ | 501 k€–835 k€ |