Germaine
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Germaine
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
En cinq ans, le prix au m² en maison a progressé de 38%. Avec environ 8 ventes par an à Germaine, le marché tourne bien, ce qui facilite aussi bien l'achat que la revente. Rendement locatif brut de 5,4%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 710€ |
| 2016 | 1 469€ |
| 2017 | 1 684€ |
| 2018 | 2 101€ |
| 2019 | 1 669€ |
| 2020 | 1 854€ |
| 2021 | 2 746€ |
| 2022 | 2 295€ |
| 2023 | 2 068€ |
| 2024 | 1 901€ |
| 2025 | 2 553€ |
Au prix moyen du marché à Germaine. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 316 €/m².
≈ une petite maison
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
Ici, on part du prix moyen du marché. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre taux. Un courtier la calcule précisément, gratuitement et sans engagement.
Sécurité
Aucune agression signalée, les atteintes aux biens existent
Germaine n'a enregistré aucune agression sur la période. Les atteintes aux biens existent mais restent dans un cadre mesuré.
Explorer la sécuritéSources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Germaine sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Rilly-la-Montagne (5,3 km). Densité d'établissements scolaires +36% supérieure à la moyenne du département.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Zéro praticien sur la commune, le quotidien médical passe par la voiture
Ni médecin, ni pharmacie, ni infirmier à Germaine. Le médecin le plus proche est à Villers-Allerand (5 km), la pharmacie la plus proche à Rilly-la-Montagne (5.3 km). Chaque consultation impose un déplacement.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Germaine
Pas de vague démographique, la commune progresse doucement
Germaine a trouvé son rythme de croisière. L'âge médian de 43 ans colle à la moyenne nationale, et la démographie ne fait pas de vagues, ce qui traduit une commune installée dans sa trajectoire. Croissance 10 ans : 2,7%, +2,8 pts vs le département.
33% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'emploi tient et les revenus suivent, un bassin économique solide
Germaine fait partie des rares communes qui cumulent revenus élevés et emploi solide. Revenu médian de 30 050 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale, et un chômage de 4,5%, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Taux de pauvreté de 6%, -8,4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 020€
14 020€ - 30 050€
30 050€ - 51 770€
> 51 770€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 020€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 020€ - 30 050€ | 40% | Classes populaires |
| 30 050€ - 51 770€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 51 770€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Germaine se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 36,4%. Au second tour, il obtient 65.87%, Le Pen est cantonnée à 34.13%. Philippe CAPLAT dirige la commune. Le Pen recueille -19 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
64 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Germaine
Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous
Pas de signal fort sur les finances de Germaine. La taxe foncière à 45,5%, proche de la médiane nationale (~50%), la dette à 1 033 €/habitant.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Germaine | 45.5% |
| Aÿ-Champagne | 47.3% |
| Châlons-en-Champagne | 54.2% |
| Reims | 55.3% |
| Rilly-la-Montagne | 42.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Quelques équipements de plein air à Germaine. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine à Épernay (11,3 km), gymnase à Ville-en-Selve (3,7 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Pas de boulangerie sur place, la boulangerie la plus proche est à Chigny-les-Roses (4,6 km)
Côté commerces, Germaine se limite à garages auto, coiffeurs. Pour l'alimentaire, Chigny-les-Roses (4,6 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Bien connectée pour le quotidien, pas encore pour le futur mobile
Fibre à 100% (France : 76%), bonne couverture 4G (79%). Germaine couvre les besoins standards.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Germaine est conforme à 100% sur 9 prélèvements. Les nitrates (12.34 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Germaine en Marne
Les prix immobiliers autour de Germaine oscillent entre 1 934 et 2 764 €/m², contre 2 316 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
Chigny-les-Roses
Avenay-Val-d'Or
Villers-Allerand
Sermiers
Rilly-la-Montagne
Champillon
Ludes