Germaine
Découvrez Germaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Germaine, dans le quart supérieur des prix du département (63e/596) : 2 316 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Germaine sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 710 à 2 553 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 316 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 710 € → 2 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germaine a évolué de -7% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2016 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2017 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2018 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2019 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2020 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2021 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2022 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2023 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2024 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2025 | — | 2 553 € | 2 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ville-en-Selve | — | 2 619 | 3.4 km |
| Saint-Imoges | 1 615 | 2 388 | 3.7 km |
| Fontaine-sur-Ay | — | 1 922 | 3.9 km |
| Chigny-les-Roses | 1 608 | 2 015 | 4.1 km |
| Mutigny | — | 1 749 | 4.9 km |
| Avenay-Val-d'Or | 4 821 | 2 170 | 4.9 km |
| Villers-Allerand | 2 234 | 2 636 | 5.0 km |
| Rilly-la-Montagne | 1 526 | 2 202 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 174 k€–264 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 210 k€–309 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–433 k€ |