Germainville
Découvrez Germainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Germainville se situe dans la fourchette médiane : 1 886 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Germainville a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 181% (de 783 à 2 200 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 886 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +181% entre 2015 et 2025 (783 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germainville a évolué de -8% sur 5 ans (+181% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 783 € | 783 € |
| 2016 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2017 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2018 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2023 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2024 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2025 | — | 2 200 € | 2 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Forainvilliers | — | 2 267 | 2.1 km |
| Serville | 679 | 2 089 | 2.9 km |
| Mézières-en-Drouais | — | 1 957 | 3.4 km |
| Cherisy | — | 2 354 | 3.4 km |
| Broué | 1 480 | 2 654 | 3.5 km |
| Ouerre | — | 2 155 | 4.2 km |
| Marchezais | — | 2 656 | 4.3 km |
| Sainte-Gemme-Moronval | 20 000 | 2 386 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 158 k€–237 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 199 k€–305 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–395 k€ |