Germigny-des-Prés
Découvrez Germigny-des-Prés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Germigny-des-Prés, dans le quart supérieur des prix du département (63e/325) : 1 903 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Germigny-des-Prés sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 287 à 1 945 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 903 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 1 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germigny-des-Prés a évolué de 0% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2017 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2021 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2022 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2023 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2024 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2025 | — | 1 945 € | 1 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sigloy | — | 1 824 | 3.2 km |
| Guilly | — | 1 830 | 3.8 km |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 1 576 | 1 690 | 5.1 km |
| Saint-Martin-d'Abbat | 1 436 | 1 696 | 5.5 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 736 | 1 866 | 5.7 km |
| Ouvrouer-les-Champs | — | 1 506 | 6.4 km |
| Neuvy-en-Sullias | — | 1 829 | 7.3 km |
| Bouzy-la-Forêt | — | 1 600 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 131 k€–215 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 177 k€–249 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–293 k€ |