Germigny-l'Évêque
Découvrez Germigny-l'Évêque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Germigny-l'Évêque dépassent la moyenne nationale : 3 026 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Germigny-l'Évêque sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Germigny-l'Évêque : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 383 à 2 978 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 026 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 383 € → 2 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 552 € | 497–607 € |
| 40 m² | 663 € | 597–729 € |
| 60 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germigny-l'Évêque a évolué de -9% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2016 | — | 2 764 € | 2 764 € |
| 2017 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2018 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2019 | — | 2 586 € | 2 586 € |
| 2020 | — | 3 173 € | 3 173 € |
| 2021 | — | 3 286 € | 3 286 € |
| 2022 | — | 2 911 € | 2 911 € |
| 2023 | — | 3 403 € | 3 403 € |
| 2024 | — | 2 822 € | 2 822 € |
| 2025 | — | 2 978 € | 2 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poincy | — | 2 839 | 2.9 km |
| Trilport | 2 979 | 2 983 | 3.1 km |
| Varreddes | 2 748 | 2 970 | 3.1 km |
| Congis-sur-Thérouanne | 2 691 | 2 306 | 3.2 km |
| Isles-les-Meldeuses | 1 562 | 2 618 | 4.2 km |
| Armentières-en-Brie | — | 3 068 | 4.3 km |
| Chambry | 2 558 | 2 692 | 4.9 km |
| Meaux | 3 024 | 2 967 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 268 k€–358 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 295 k€–431 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 325 k€–487 k€ |