Germigny-l'Exempt
Découvrez Germigny-l'Exempt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Germigny-l'Exempt : 1 151 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Germigny-l'Exempt sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 677 à 1 044 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 151 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (677 € → 1 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germigny-l'Exempt a évolué de +37% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 677 € | 677 € |
| 2016 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 625 € | 625 € |
| 2020 | — | 760 € | 760 € |
| 2021 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2022 | — | 848 € | 848 € |
| 2023 | — | 922 € | 922 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 044 € | 1 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croisy | — | 923 | 4.4 km |
| Vereaux | — | 714 | 4.6 km |
| Ignol | — | 852 | 5.0 km |
| La Chapelle-Hugon | — | 939 | 5.9 km |
| Grossouvre | — | 669 | 6.3 km |
| La Guerche-sur-l'Aubois | 894 | 1 018 | 6.3 km |
| Ourouer-les-Bourdelins | — | 844 | 7.0 km |
| Sagonne | — | 1 248 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 69 k€ | 55 k€–94 k€ |
| 120 m² | 92 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 150 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |