Germond-Rouvre
Découvrez Germond-Rouvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Germond-Rouvre, dans le quart supérieur des prix du département (31e/251) : 1 588 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
11 maisons vendus à Germond-Rouvre sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 362 à 1 537 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 588 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 362 € → 1 537 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Germond-Rouvre a évolué de +7% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2016 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2017 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2020 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2021 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2022 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2023 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2024 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2025 | — | 1 537 € | 1 537 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Ouenne | — | 1 541 | 3.0 km |
| Surin | — | 1 303 | 3.9 km |
| Champdeniers | 913 | 1 190 | 4.2 km |
| Saint-Christophe-sur-Roc | 2 890 | 966 | 4.5 km |
| Cours | — | 1 179 | 5.7 km |
| Cherveux | — | 1 563 | 6.0 km |
| Échiré | 1 329 | 1 946 | 6.3 km |
| Faye-sur-Ardin | — | 1 509 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 112 k€–189 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 137 k€–245 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 161 k€–280 k€ |