Gesvres-le-Chapitre
Découvrez Gesvres-le-Chapitre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Gesvres-le-Chapitre dépassent la moyenne nationale : 2 630 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Gesvres-le-Chapitre sur la dernière année, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Gesvres-le-Chapitre : 15 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 630 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2017 et 2020 (2 112 € → 2 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gesvres-le-Chapitre a évolué de +4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forfry | 2 659 | 2 455 | 2.1 km |
| Marcilly | 2 889 | 2 714 | 2.7 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 3.0 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 3.0 km |
| Barcy | — | 2 447 | 3.3 km |
| Douy-la-Ramée | 2 166 | 2 222 | 4.2 km |
| Oissery | 2 292 | 3 148 | 4.2 km |
| Le Plessis-l'Évêque | 1 643 | 2 813 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 277 k€–462 k€ |