Ghisonaccia
Découvrez Ghisonaccia : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ghisonaccia présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (48e/215) : 2 508 €/m² pour les appartements et 3 172 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,4% sur un an. 30 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
30 ventes à Ghisonaccia sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Baisse de 14% sur 10 ans pour les appartements à Ghisonaccia, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 508 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 172 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (2 460 € → 2 127 €/m²).
Maisons : +109% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 3 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 100 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 120 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
| 150 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ghisonaccia a évolué de +24% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 460 € | 1 647 € | 2 090 € |
| 2016 | 1 600 € | 2 427 € | 2 096 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 589 € | 1 626 € |
| 2018 | 2 080 € | 2 251 € | 2 194 € |
| 2019 | 2 257 € | 1 897 € | 2 082 € |
| 2020 | 1 765 € | 2 541 € | 2 282 € |
| 2021 | 2 091 € | 2 450 € | 2 314 € |
| 2022 | 2 325 € | 3 027 € | 2 746 € |
| 2023 | 2 407 € | 2 521 € | 2 483 € |
| 2024 | 3 101 € | 3 276 € | 3 197 € |
| 2025 | 2 127 € | 3 440 € | 2 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 10 | 22 |
| 2016 | 8 | 12 | 20 |
| 2017 | 9 | 10 | 19 |
| 2018 | 8 | 16 | 24 |
| 2019 | 16 | 15 | 31 |
| 2020 | 8 | 16 | 24 |
| 2021 | 14 | 23 | 37 |
| 2022 | 18 | 27 | 45 |
| 2023 | 11 | 22 | 33 |
| 2024 | 13 | 16 | 29 |
| 2025 | 13 | 17 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aghione | 1 224 | 1 754 | 6.1 km |
| Prunelli-di-Fiumorbo | 2 489 | 3 189 | 6.1 km |
| Lugo-di-Nazza | 938 | 1 192 | 8.9 km |
| Aléria | 2 380 | 2 775 | 9.2 km |
| Poggio-di-Nazza | 1 182 | 1 816 | 10.9 km |
| Serra-di-Fiumorbo | — | 1 769 | 11.1 km |
| Casevecchie | 1 589 | 1 606 | 11.2 km |
| Ventiseri | 1 376 | 2 892 | 12.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–93 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 99 k€–179 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 127 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 203 k€–340 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 226 k€–407 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 326 k€–489 k€ |