Prix immobilier à Ghyvelde
Ghyvelde
Découvrez Ghyvelde : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 133habitants
2 077€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ghyvelde
Découvrez Ghyvelde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ghyvelde présente un marché actif et bien valorisé : 2 173 €/m² pour les appartements et 2 075 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an. Les 41 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
41 transactions à Ghyvelde sur un an, dont 1 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Ghyvelde : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 173 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 075 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 2 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ghyvelde a évolué de -2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2016 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2017 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2018 | 1 597 € | 1 838 € | 1 823 € |
| 2019 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2020 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2021 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2022 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2023 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2024 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2025 | — | 2 007 € | 2 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 38 | 38 |
| 2016 | 2 | 56 | 58 |
| 2017 | 1 | 56 | 57 |
| 2018 | 3 | 46 | 49 |
| 2019 | 1 | 65 | 66 |
| 2020 | — | 49 | 49 |
| 2021 | — | 58 | 58 |
| 2022 | — | 61 | 61 |
| 2023 | 1 | 46 | 47 |
| 2024 | 1 | 46 | 47 |
| 2025 | 1 | 39 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Zuydcoote | 3 599 | 2 504 | 2.5 km |
| Bray-Dunes | 3 600 | 2 409 | 2.8 km |
| Uxem | 1 700 | 2 433 | 3.2 km |
| Leffrinckoucke | 3 422 | 2 459 | 4.1 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 5.6 km |
| Warhem | 1 492 | 2 044 | 8.0 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 8.9 km |
| Hoymille | — | 2 245 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 50 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |
| 70 m² | 465 k€ | 349 k€–581 k€ |
| 90 m² | 598 k€ | 448 k€–747 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 160 k€–252 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 231 k€–369 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 298 k€–447 k€ |
À Ghyvelde, le prix moyen au m² s'établit à 2 173 €/m² pour un appartement et 2 075 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 785 €, un T3 de 65 m² environ 141 245 €. Le marché est en correction (-6,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ghyvelde ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +9,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Ghyvelde sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ghyvelde est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 119 515 € se loue environ 686 €/mois, soit 8 232 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Ghyvelde a enregistré 41 ventes immobilières (1 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 075 €/m² affichés pour Ghyvelde correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.