Giez
Découvrez Giez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 182 €/m² pour les appartements et 2 871 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an à Giez, parmi les prix les plus bas du département (274e/279), avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Giez a enregistré 16 ventes (9 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 031 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 182 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 871 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (2 118 € → 2 031 €/m²).
Maisons : -14% entre 2015 et 2024 (3 090 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Giez a évolué de -22% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 118 € | 3 090 € | 2 673 € |
| 2016 | 1 676 € | — | 1 676 € |
| 2017 | 2 447 € | 3 488 € | 2 920 € |
| 2018 | 1 880 € | 2 002 € | 1 946 € |
| 2019 | 2 026 € | 1 870 € | 1 990 € |
| 2020 | 2 114 € | 2 946 € | 2 336 € |
| 2021 | 2 588 € | — | 2 588 € |
| 2022 | 2 377 € | 4 381 € | 2 778 € |
| 2023 | 2 341 € | 3 429 € | 2 704 € |
| 2024 | 2 310 € | 2 644 € | 2 466 € |
| 2025 | 2 031 € | — | 2 031 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 6 | 2 | 8 |
| 2017 | 6 | 5 | 11 |
| 2018 | 6 | 7 | 13 |
| 2019 | 10 | 3 | 13 |
| 2020 | 11 | 4 | 15 |
| 2021 | 12 | 2 | 14 |
| 2022 | 16 | 4 | 20 |
| 2023 | 10 | 5 | 15 |
| 2024 | 8 | 7 | 15 |
| 2025 | 9 | 1 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevaline | 1 901 | 3 357 | 3.1 km |
| Faverges-Seythenex | 3 153 | 3 312 | 3.3 km |
| Doussard | 4 209 | 5 143 | 4.1 km |
| Lathuile | 4 698 | 4 896 | 5.5 km |
| Entrevernes | 2 908 | 2 847 | 6.6 km |
| Saint-Ferréol | 2 463 | 3 482 | 6.9 km |
| Doucy-en-Bauges | 1 316 | 1 654 | 7.2 km |
| Plancherine | 1 677 | 3 800 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 174 k€–261 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 224 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 581 k€ | 435 k€–726 k€ |
| 120 m² | 774 k€ | 581 k€–968 k€ |
| 150 m² | 968 k€ | 726 k€–1,21 M€ |