Gilette
Découvrez Gilette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 730 €/m² pour les appartements et 3 774 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,3% sur un an à Gilette, dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gilette a enregistré 21 ventes (5 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Les appartements ont perdu 34% en 10 ans (3 145 → 2 071 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 730 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 774 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2015 et 2025 (3 145 € → 2 071 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 250 € → 3 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gilette a évolué de -1% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 145 € | 3 250 € | 3 204 € |
| 2016 | 1 898 € | 3 505 € | 2 862 € |
| 2017 | 1 857 € | 3 405 € | 2 753 € |
| 2018 | 2 511 € | 2 475 € | 2 486 € |
| 2019 | 2 878 € | 2 646 € | 2 709 € |
| 2020 | 3 413 € | 3 590 € | 3 531 € |
| 2021 | 3 254 € | 3 573 € | 3 486 € |
| 2022 | 2 444 € | 3 934 € | 3 295 € |
| 2023 | 2 438 € | 3 819 € | 3 169 € |
| 2024 | 3 593 € | 3 552 € | 3 568 € |
| 2025 | 2 071 € | 3 871 € | 3 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 9 | 16 |
| 2016 | 8 | 12 | 20 |
| 2017 | 8 | 11 | 19 |
| 2018 | 5 | 11 | 16 |
| 2019 | 6 | 16 | 22 |
| 2020 | 4 | 8 | 12 |
| 2021 | 6 | 16 | 22 |
| 2022 | 9 | 12 | 21 |
| 2023 | 8 | 9 | 17 |
| 2024 | 7 | 11 | 18 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonson | 2 601 | 3 609 | 2.4 km |
| Le Broc | 2 629 | 4 215 | 3.7 km |
| Bouyon | 2 408 | 2 928 | 3.8 km |
| Tourette-du-Château | 1 474 | 2 252 | 3.9 km |
| La Roquette-sur-Var | 2 264 | 3 853 | 3.9 km |
| Revest-les-Roches | 1 981 | 3 027 | 3.9 km |
| Saint-Martin-du-Var | 4 071 | 5 013 | 4.6 km |
| Les Ferres | 1 255 | 1 868 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 62 k€–127 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 156 k€–235 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 201 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 368 k€ | 283 k€–462 k€ |
| 120 m² | 434 k€ | 373 k€–598 k€ |
| 150 m² | 642 k€ | 450 k€–921 k€ |