Gillonnay
Découvrez Gillonnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 730 €/m² pour les appartements et 2 290 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an à Gillonnay, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Gillonnay sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Gillonnay : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 042 à 2 485 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 730 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 290 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 042 € → 2 485 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gillonnay a évolué de +43% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2016 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2017 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2020 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2021 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2022 | — | 2 439 € | 2 439 € |
| 2023 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2024 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2025 | — | 2 485 € | 2 485 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-la-Côte | 1 259 | 2 180 | 2.5 km |
| La Côte-Saint-André | 1 993 | 2 125 | 2.9 km |
| Mottier | 1 183 | 1 581 | 4.2 km |
| Brézins | 1 513 | 2 339 | 4.5 km |
| La Frette | 1 306 | 2 144 | 5.1 km |
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 2 255 | 2 349 | 5.9 km |
| Longechenal | 906 | 1 585 | 6.4 km |
| Sardieu | 1 827 | 2 298 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 139 k€–248 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 186 k€–323 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 266 k€–399 k€ |