Gilly-lès-Cîteaux
Découvrez Gilly-lès-Cîteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Gilly-lès-Cîteaux, 51e commune la plus chère du département sur 675 : 1 897 €/m² pour les appartements et 2 619 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Gilly-lès-Cîteaux sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 897 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 619 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 854 € → 2 445 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gilly-lès-Cîteaux a évolué de -12% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2016 | 2 000 € | 1 857 € | 1 900 € |
| 2017 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2018 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2019 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2020 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2021 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2022 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2023 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2024 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2025 | — | 2 445 € | 2 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flagey-Echézeaux | — | 2 615 | 2.3 km |
| Saint-Bernard | — | 2 115 | 2.8 km |
| Vougeot | 2 657 | 2 030 | 2.9 km |
| Épernay-sous-Gevrey | — | 2 135 | 3.0 km |
| Saint-Philibert | — | 2 465 | 3.0 km |
| Morey-Saint-Denis | 1 641 | 2 202 | 3.7 km |
| Broindon | — | 2 159 | 3.8 km |
| Vosne-Romanée | 1 289 | 2 385 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 214 k€–275 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 238 k€–353 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 311 k€–467 k€ |