Ginasservis
Découvrez Ginasservis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 595 €/m² pour les appartements et 3 037 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,6% sur un an à Ginasservis, dans un marché tendu (24 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ginasservis a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 429 à 1 856 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 595 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 3 037 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2019 et 2023 (1 429 € → 1 856 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 291 € → 3 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 150 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ginasservis a évolué de +19% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2016 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2017 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2018 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2019 | 1 429 € | 2 375 € | 2 244 € |
| 2020 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2021 | 1 742 € | 2 692 € | 2 603 € |
| 2022 | 1 224 € | 3 107 € | 2 703 € |
| 2023 | 1 856 € | 3 018 € | 2 898 € |
| 2024 | — | 2 914 € | 2 914 € |
| 2025 | — | 3 097 € | 3 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 5 | 31 | 36 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | 6 | 22 | 28 |
| 2023 | 3 | 26 | 29 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-lès-Durance | 2 451 | 3 209 | 7.4 km |
| Vinon-sur-Verdon | 2 476 | 3 098 | 7.4 km |
| Saint-Julien | 1 712 | 2 854 | 7.7 km |
| Esparron | 2 158 | 1 832 | 7.9 km |
| La Verdière | 1 538 | 2 735 | 9.3 km |
| Artigues | — | 3 197 | 9.7 km |
| Rians | 2 094 | 2 906 | 9.8 km |
| Saint-Martin-de-Pallières | 1 861 | 2 646 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 90 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 176 k€–299 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 252 k€–379 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 251 k€–486 k€ |