Ginestas
Découvrez Ginestas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ginestas, 19e commune la plus chère du département sur 422 : 1 194 €/m² pour les appartements et 2 386 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Ginestas sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 1 633 à 2 324 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 194 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 386 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 2 324 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ginestas a évolué de +16% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2016 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2018 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2019 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2020 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2021 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2022 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2023 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2024 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2025 | — | 2 324 € | 2 324 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 2 | 41 | 43 |
| 2022 | 2 | 39 | 41 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 1.8 km |
| Sainte-Valière | — | 1 603 | 2.6 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 3.2 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 3.2 km |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 4.7 km |
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 4.7 km |
| Argeliers | 1 323 | 1 883 | 4.8 km |
| Mailhac | 1 879 | 1 672 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 122 k€–256 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 201 k€–334 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 211 k€–375 k€ |