Giromagny
Découvrez Giromagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 093 €/m² pour les appartements et 1 327 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Giromagny, parmi les prix les plus bas du département (99e/101), sous la moyenne nationale. 32 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
32 transactions à Giromagny sur un an, dont 12 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Giromagny : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 866 à 1 131 €/m², soit +31%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 093 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 327 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (866 € → 1 131 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 1 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Giromagny a évolué de -11% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 866 € | 1 422 € | 1 068 € |
| 2016 | 1 186 € | 1 125 € | 1 163 € |
| 2017 | 1 076 € | 1 259 € | 1 170 € |
| 2018 | 1 210 € | 1 455 € | 1 354 € |
| 2019 | 1 288 € | 1 090 € | 1 166 € |
| 2020 | 1 039 € | 1 167 € | 1 107 € |
| 2021 | 1 329 € | 1 510 € | 1 474 € |
| 2022 | 1 063 € | 1 447 € | 1 269 € |
| 2023 | 912 € | 1 173 € | 1 097 € |
| 2024 | 1 100 € | 1 284 € | 1 233 € |
| 2025 | 1 131 € | 1 417 € | 1 310 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 8 | 22 |
| 2016 | 15 | 9 | 24 |
| 2017 | 15 | 16 | 31 |
| 2018 | 16 | 23 | 39 |
| 2019 | 13 | 21 | 34 |
| 2020 | 17 | 19 | 36 |
| 2021 | 5 | 20 | 25 |
| 2022 | 19 | 22 | 41 |
| 2023 | 7 | 17 | 24 |
| 2024 | 10 | 26 | 36 |
| 2025 | 12 | 20 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vescemont | 1 119 | 1 750 | 2.5 km |
| Rougegoutte | 1 115 | 1 561 | 3.0 km |
| Auxelles-Bas | 897 | 1 416 | 3.2 km |
| Chaux | 1 144 | 1 584 | 3.4 km |
| Auxelles-Haut | 567 | 1 232 | 3.5 km |
| Lachapelle-sous-Chaux | 1 251 | 1 827 | 4.4 km |
| Lepuix | 874 | 1 270 | 4.4 km |
| Grosmagny | 1 168 | 1 355 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 51 k€–82 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 65 k€–106 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 65 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 88 k€–185 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 128 k€–211 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 144 k€–237 k€ |