Gironcourt-sur-Vraine
Découvrez Gironcourt-sur-Vraine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Gironcourt-sur-Vraine : 765 €/m² pour les appartements et 1 060 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Gironcourt-sur-Vraine sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 765 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 060 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2021 et 2022 (764 € → 772 €/m²).
Maisons : +133% entre 2015 et 2025 (565 € → 1 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gironcourt-sur-Vraine a évolué de +46% sur 5 ans (+133% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 565 € | 565 € |
| 2016 | — | 777 € | 777 € |
| 2017 | — | 884 € | 884 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 977 € | 977 € |
| 2020 | — | 967 € | 967 € |
| 2021 | 764 € | 941 € | 900 € |
| 2022 | 772 € | 825 € | 814 € |
| 2023 | — | 627 € | 627 € |
| 2024 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2025 | — | 1 314 € | 1 314 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Menge | — | 576 | 2.1 km |
| Morelmaison | — | 1 316 | 2.3 km |
| Houécourt | 831 | 744 | 2.4 km |
| Biécourt | — | 600 | 3.0 km |
| Ménil-en-Xaintois | — | 922 | 3.1 km |
| Gemmelaincourt | — | 791 | 4.2 km |
| Dommartin-sur-Vraine | 12 500 | 851 | 4.5 km |
| Saint-Paul | — | 936 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 79 k€–121 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 82 k€–150 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 138 k€–206 k€ |