Gironde-sur-Dropt
Découvrez Gironde-sur-Dropt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 733 €/m² pour les appartements et 1 598 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an à Gironde-sur-Dropt, sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Gironde-sur-Dropt sur un an, dont 2 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Gironde-sur-Dropt : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 373 à 1 640 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 733 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 598 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2020 et 2024 (1 373 € → 1 640 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (942 € → 1 570 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gironde-sur-Dropt a évolué de -1% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 942 € | 942 € |
| 2016 | — | 854 € | 854 € |
| 2017 | — | 772 € | 772 € |
| 2018 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2019 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2020 | 1 373 € | 1 476 € | 1 459 € |
| 2021 | 1 741 € | 1 520 € | 1 588 € |
| 2022 | 1 607 € | 1 389 € | 1 476 € |
| 2023 | 1 788 € | 1 467 € | 1 584 € |
| 2024 | 1 640 € | 1 777 € | 1 735 € |
| 2025 | — | 1 570 € | 1 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 8 | 18 | 26 |
| 2022 | 10 | 15 | 25 |
| 2023 | 8 | 14 | 22 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 91 k€–171 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 119 k€–217 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 136 k€–244 k€ |